三大理由看杭州房價要漲，你該去買嗎？
原標題：三大理由看杭州房價要漲，你該去買嗎？
最近房市上流傳著一大眾銀行的小額信貸審核大約要多久個傳聞：下一個房價要暴漲的城市已經確定瞭，就是杭州！
有人困惑瞭，杭州房價又不是沒漲——今年以來，一線城市和部分二線城市的房價快速上漲，國傢統計局公佈，上半年，廈門、合肥、南京、上海四個城市的房價漲幅同比超過20%，深圳漲幅約18%，北京和杭州漲幅約15%。
杭州房價漲幅都趕上北京瞭，還要暴漲？G20不都過去瞭嗎？
（最“苦逼”房奴城市排名）
老娘舅看瞭一下，這則傳聞的可信度還真蠻高的。
為什麼這麼說？
第一，一場G20讓杭州重新被投資人“發現”。
對於住在杭州的人來說，G20的舉辦帶來瞭很多不方便，包括反復安檢、快遞中斷和很多生活相關的店鋪關閉。但對於看新聞的外地投資人來說，新聞裡或者社交媒體上出現的“空空蕩蕩”的杭州反而更有吸引力。
（G20期間，一直被人反復展示的杭州南山路）
隨便翻翻新聞也知道，杭州是產業轉型十分成功的長三角省會城市，不僅是全球移動互聯網重鎮，也是電子商務之都，各項生活支出都可以通過移動支付。
而這種正面展示式的曝光，不是一次性的。據網友爆料，在2016年G20峰會之後，還有→
2017年大學生運動會；
2018年世界短池遊泳錦標賽；
2019年東亞運動會；
2020年世界遊泳錦標賽；
2022年亞運會
等多項大規模的賽事將在杭州舉辦。
為瞭配合這些賽事的進城，杭州近日出臺瞭一批運動場館的規劃，包括杭州奧體中心主體育場和網球中心、大江東文體中心、丁橋新城體育中心、九堡東城文大眾銀行信貸過件率體中心項目……
大型體育設施對房價的帶動作用大傢都懂，不用老娘舅贅述。
第二，同比漲幅雖多，杭州房價在環比漲幅裡並不突出。
據國傢統計局數據顯示，今年2月份之前，房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市，此後二線城市相繼出現在環比漲幅榜上：
3月，房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；
4月，房價漲幅環比最高的3個城市為合肥5.8%、廈門5.3 %、南京4.4%；
5月，房價漲幅環比最高的3個城市為廈門5.5%、合肥5.1%、南京4.1%大眾銀行貸款查詢；
6月，房價漲幅環比最高的3個城市為合肥4.9%、廈門4.7%、南京4%；
7月，房價漲幅環比最高的3個城市為廈門、合肥，漲幅均超過4%，南京漲幅3.6%；
8月，房價漲幅環比最高的3個城市為無錫6.76%、珠海6.4%、昆山5.4%。
（數據來源：國傢統計局、易居研究院、中國指數研究院）
可以看出，杭州的房價在環比漲幅榜裡，從來沒有突進到前3過。
而另一個值得註意的數據是，2016年前7個月，全國共出現瞭257宗地王地塊，其中杭州30宗，超過北京13宗、上海20宗。杭州地價由於地王的頻繁出現上漲明顯。中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月10日，杭州土地出讓金同比上漲290.48%。
地價漲幅這麼多，是否有風險？
9月初上海易居房地產研究院發佈的《2016年中國35城房地產短周期風險識別系統》報告裡提到，綜合市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標，杭州和南昌、廣州、鄭州、寧波位列買房風險的後五位。
也就是說，在杭州買房，風險還小。這跟杭州購房人的實力也有很大關系。
第三，杭州買房沒有限購。
從去年到現在，長三角地區，包括上海、蘇州、南京，甚至是無錫，房價的漲幅都比杭州大。相比之下，杭州的房價，尤其是核心城區的房價，投資價值變得很明顯。在不限購的大背景下，杭州的房子顯得格外誘人也很正常。
那麼，這是不是老娘舅勸你去買杭州房子呢？未必，還得看你自己。
別看老娘舅在前面表格裡勾出來的杭州房子均價19386/平米，那是平均瞭杭州核心城區和蕭山、餘杭、下沙等地區的價格，西湖邊上的小高層早就突破50萬/平米瞭。
如果真有餘錢，又沒有好的方向投資，去買套杭州房子解解悶倒也無所謂，實力還差一點的，就不必勉強瞭。
如果真的有人要去買的話，老娘舅也有兩點建議：
1.買在主城區，總價雖高，但穩定可期，不過新房指望不上，主要是二手房；
2.買在周邊的郊區，要註意行政規劃，有政策引導的區塊價格上漲會更快一些，不要盲目見低就買。
老娘舅估計，下半年各地的房價會出現冷熱不均的情況，杭州大概率會待在“熱”的那一端。
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